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　　尊龙凯时平台网站ღ★ღ★✿，污水处理ღ★ღ★✿，环保工程ღ★ღ★✿，尊龙凯时 -人生就是博!尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★ღ★✿，尊龙凯时官网ღ★ღ★✿，很多企业在购置生产经营载体的时候ღ★ღ★✿，经常会听到招商人员提及地块的类别ღ★ღ★✿，说自己是几类的工业用地ღ★ღ★✿，比如M0ღ★ღ★✿、M1ღ★ღ★✿、M2ღ★ღ★✿、M3甚至还有M4ღ★ღ★✿，自己则是一头雾水ღ★ღ★✿，不知道这个地块类别性质对自己未来的生产经营会不会带来不良的影响ღ★ღ★✿。

　　其实不光是企业主自己一头雾水ღ★ღ★✿，很多刚入行的招商ღ★ღ★✿，甚至部分老招商ღ★ღ★✿，都解释不了这几类地块的区别和差异化在哪ღ★ღ★✿，所以不能正面解答客户对此的疑问ღ★ღ★✿，有时还跟客户一起走进了误区ღ★ღ★✿。

　　今天ღ★ღ★✿，这篇短文ღ★ღ★✿，将区别于那些说了一大通官话的网文ღ★ღ★✿，用通俗易懂的语句告诉看到此文章的你ღ★ღ★✿，地块类别有哪些不同ღ★ღ★✿，如何知道是不是对自己有影响ღ★ღ★✿，甚至通过地块类别反推地区的发展以及未来增值空间情况ღ★ღ★✿，更重要一点就是现在入手ღ★ღ★✿，值不值这个价ღ★ღ★✿！而对招商人员来说ღ★ღ★✿，看完此篇文章ღ★ღ★✿，你还能知道选择在这个项目干ღ★ღ★✿，能不能快速挣到钱或者能否给自己镀层金ღ★ღ★✿。

　　M0用地ღ★ღ★✿，地面建筑及发展规划ღ★ღ★✿，可以理解跟写字楼差不多一类的载体ღ★ღ★✿。但区别于写字楼的地方ღ★ღ★✿，就是它可以用做轻型生产用途ღ★ღ★✿，消防方面没有写字楼那么严格ღ★ღ★✿。

　　特点是该类用地的区位基本与写字楼差不多ღ★ღ★✿，都是在市中心以及闹市区ღ★ღ★✿，多服务于尖端产业及作为大企业的门面载体ღ★ღ★✿，便于招聘高端人才以及接待合作客户等ღ★ღ★✿。

　　生产经营方面ღ★ღ★✿，就当做是写字楼或者产品样板间以及展示厅差不多ღ★ღ★✿，有大的噪音ღ★ღ★✿、污染性的生产ღ★ღ★✿、大耗能等生产ღ★ღ★✿，想都不用想ღ★ღ★✿，进不来ღ★ღ★✿。准入100%过不了ღ★ღ★✿，就算擦边球过了ღ★ღ★✿，后边政策风向一变ღ★ღ★✿，只会给自己带来不必要的麻烦ღ★ღ★✿。

　　最重要的一点就是ღ★ღ★✿，虽然它的用途与性质跟写字楼差不多ღ★ღ★✿，但是可不等同于写字楼ღ★ღ★✿，写字楼属于商业属性的物业ღ★ღ★✿，增值空间大ღ★ღ★✿。而M0地块上的载体ღ★ღ★✿，可是工业属性ღ★ღ★✿，涉及到每年的税收考核ღ★ღ★✿、生产经营资质要求ღ★ღ★✿、纯办公用途还会限制面积和有其他受限ღ★ღ★✿。然后价格还不会比写字楼低ღ★ღ★✿，有些开发商觉得自己地段好ღ★ღ★✿，直接当成写字楼租售ღ★ღ★✿，不与客户说明真实情况ღ★ღ★✿，客户在不知情的情况下租赁或者购买ღ★ღ★✿，殊不知最后只会给客户带来非常巨大的不良影响ღ★ღ★✿。

　　此类地块作为开发商ღ★ღ★✿，如果不是在一线城市主要中心地段ღ★ღ★✿，其实招商面会比较窄ღ★ღ★✿，客户群小ღ★ღ★✿，很多过于自信都觉得自己要打造什么高新产业科技城ღ★ღ★✿，高端产业载体等等雪梨枪17部合集百度云ღ★ღ★✿，然后拿地价格ღ★ღ★✿、建设成本ღ★ღ★✿、销售和租赁的价格都奇高ღ★ღ★✿。反过来ღ★ღ★✿，试问自己ღ★ღ★✿，你是客户ღ★ღ★✿，你会选择自己这个盘吗？

　　M1ღ★ღ★✿、M4用地ღ★ღ★✿，这两类用地都属于异曲同工之妙ღ★ღ★✿，区别比较小ღ★ღ★✿。M1可用于生产ღ★ღ★✿，M4偏向设计和研发以及中试ღ★ღ★✿。但大体上来说ღ★ღ★✿，都属于离主要城区中心位置不远的区位地块ღ★ღ★✿，地面载体可往中高端方向走ღ★ღ★✿，也可以走低端方向ღ★ღ★✿。主要能与供地政策相近ღ★ღ★✿，大体上不会有太多在开发时卡滞的问题ღ★ღ★✿。

　　特点是ღ★ღ★✿，你可以理解它能做传统的厂房ღ★ღ★✿，也可以做M0类别的高端载体ღ★ღ★✿。能用于办公研发ღ★ღ★✿，又能用于生产制造ღ★ღ★✿。按规划讲ღ★ღ★✿，M1ღ★ღ★✿、M4用地一般都放在配套齐全以及交通便利的地方ღ★ღ★✿，离市中心直线kmღ★ღ★✿，具备高速ღ★ღ★✿、地铁ღ★ღ★✿、铁路ღ★ღ★✿、环城快速路ღ★ღ★✿、机场ღ★ღ★✿、火车站ღ★ღ★✿、港口等重要交通配套ღ★ღ★✿，从项目地去往市中心在30分钟左右车程ღ★ღ★✿，项目地周边有教育ღ★ღ★✿、商住ღ★ღ★✿、政府职能部门等核心资源ღ★ღ★✿。并且该地块周边区域未来3-5年还会重点发展ღ★ღ★✿，由政府主导的大层面招商引资ღ★ღ★✿，这样意味着未来迁入的企业会享受到更加好的普惠政策助力企业的发展ღ★ღ★✿。

　　这里需要注意的一点是ღ★ღ★✿，M1ღ★ღ★✿、M4虽然具备生产制造功能尊龙凯时人生就是博ღ★ღ★✿，但也不允许有明显污染和排放的工序工艺的存在ღ★ღ★✿，如果有ღ★ღ★✿，必须根据地方招商政策要求经过相应处理符合标准才能办理入园手续ღ★ღ★✿。而轻度的噪音以及中低能耗需求的企业ღ★ღ★✿，如经营的方向符合招商政策雪梨枪17部合集百度云ღ★ღ★✿，准入还是比较宽松的ღ★ღ★✿。

　　作为企业来讲ღ★ღ★✿，如果是选择M1ღ★ღ★✿、M4地块性质上的生产经营载体ღ★ღ★✿，更多要考察该项目所处的区位和地方对企业的扶持政策ღ★ღ★✿，还有周边未来近3年内的发展规划以及你企业内所有员工对该项目的认可度ღ★ღ★✿，因为企业员工会考虑上班的便利性及工作环境ღ★ღ★✿，还有下班后的娱乐生活ღ★ღ★✿。

　　M1尊龙凯时人生就是博ღ★ღ★✿、M4地块总体上来说雪梨枪17部合集百度云ღ★ღ★✿，如果所处区位较好ღ★ღ★✿，升值空间虽说没有商住那么夸张ღ★ღ★✿。但一定比其他属性地块更具一定得增值空间ღ★ღ★✿，因为有功能性强ღ★ღ★✿、政府利他性好等原因ღ★ღ★✿。

　　而作为开发商来说ღ★ღ★✿，拿到的M1ღ★ღ★✿、M4地块ღ★ღ★✿，要充分调研周边区位配套ღ★ღ★✿、同行现状ღ★ღ★✿、半径100km内的产业形态ღ★ღ★✿、政策导向等影响招商的因素ღ★ღ★✿。合理开发ღ★ღ★✿，合理定价ღ★ღ★✿，产品设计要贴近政策要求的产业招商对象的需求ღ★ღ★✿，更多侧重于后期运营盈利ღ★ღ★✿，因为此类性质地块的自持要求一般不会低ღ★ღ★✿。

　　那对于要在M1ღ★ღ★✿、M4地块属性做招商的销售来说ღ★ღ★✿，看区位ღ★ღ★✿、看价格ღ★ღ★✿、看产品属性ღ★ღ★✿、看招商行业的方向ღ★ღ★✿、还有自己手上的资源ღ★ღ★✿，如果自己的评估值有±20%这样的可能性ღ★ღ★✿，稍微努把力ღ★ღ★✿，都会有好的结果ღ★ღ★✿。

　　M2用地ღ★ღ★✿，这类用地在早期国家试行工业用地改革政策ღ★ღ★✿，摸着石头过河的时候ღ★ღ★✿，这类地块的项目基本是香饽饽ღ★ღ★✿。抓住早期那一波的开发商ღ★ღ★✿，截止到2022年年初去化率都不低于95%ღ★ღ★✿。因为那时定义M2属性的地块多是原老旧厂区旧改而来ღ★ღ★✿，并且改革前期都是从市中心往外发展ღ★ღ★✿。所以早期一波的M2用地ღ★ღ★✿，区位还是比较不错的ღ★ღ★✿。但现在政策已经明朗ღ★ღ★✿，规划也越来越规范ღ★ღ★✿。能划为M2属性的工业用地ღ★ღ★✿，大多都已是市郊之外ღ★ღ★✿，离市中心超过60kmღ★ღ★✿，离主城区超过30kmღ★ღ★✿，并且交通配套会相对较为单一ღ★ღ★✿。商住ღ★ღ★✿、娱乐等配套未来5-10年内都还是在发展中或不会再发展的状态ღ★ღ★✿。

　　特点是ღ★ღ★✿，该类用地的项目基本属于中低端产业项目ღ★ღ★✿。可以理解为就是以前传统的制造业用厂房升级成了更加舒适且规范的混凝土结构厂房ღ★ღ★✿，而且统一入驻规划好的园区ღ★ღ★✿，统一管理ღ★ღ★✿，降低生产制造安全风险ღ★ღ★✿，提升制造业的能效比ღ★ღ★✿。帮助传统制造业企业更好的规划未来的发展ღ★ღ★✿，制造出更极具市场竞争力的优质产品ღ★ღ★✿，提升中国制造水平ღ★ღ★✿。也更加的规范市场制造业主体经营模式ღ★ღ★✿，让坚持做好产品和创新的企业主体做得更好ღ★ღ★✿，淘汰家庭作坊式的不良企业和劣质产品ღ★ღ★✿，减少中国制造在国际上的不良口碑ღ★ღ★✿。

　　因为M2属性的工业地块本身就是面向制造业企业的ღ★ღ★✿，加上规划上已经远离密集的生活区ღ★ღ★✿。所以适合有中轻度污染和排放的企业用于生产制造ღ★ღ★✿，以及劳动密集型产业可以迁入作为批量生产作业载体ღ★ღ★✿。地方的准入政策宽松ღ★ღ★✿，且为了让企业更加的安心规范生产经营ღ★ღ★✿，每年考核的税收要求不会太高ღ★ღ★✿，地方政府还鼓励企业大量引入上下游产业链ღ★ღ★✿，一方面是解决地方人口就业问题ღ★ღ★✿，另一方面是提升地方的GDP雪梨枪17部合集百度云ღ★ღ★✿。所以企业在考虑过M2性质地块的项目ღ★ღ★✿，如果自身条件很优质ღ★ღ★✿，大可协同开发商或自己与地方政府多面商谈扶持政策ღ★ღ★✿，争取入驻后借助利好政策的东风ღ★ღ★✿，迅速启航和发展ღ★ღ★✿。

　　作为拿了M2用地的开发商来说ღ★ღ★✿，不要着急着手项目的设计ღ★ღ★✿。而是先多次探底ღ★ღ★✿，探招商方向的底ღ★ღ★✿、探政策准入的底ღ★ღ★✿、探市场的底ღ★ღ★✿、探地方发展前景的底ღ★ღ★✿、探行业客户对载体和价格接受度的底ღ★ღ★✿、还有探所招聘招商人员的底ღ★ღ★✿。因为划为M2属性用地的地块区位本身就不会具备太多的招商优势ღ★ღ★✿，所以要从其他侧重面去解决项目未来有可能在市场上遇到的问题ღ★ღ★✿。如果说卖不动ღ★ღ★✿，项目产品设计的再好也没有人埋单尊龙凯时人生就是博ღ★ღ★✿。卖不卖得动尊龙凯时人生就是博ღ★ღ★✿，就看是走高周转路线（低价策略）还是等溢价的路线（定向行业ღ★ღ★✿，中高价位卖ღ★ღ★✿，多是主题园区）ღ★ღ★✿。通过对象客户反馈产品需求ღ★ღ★✿，设计更加实用且好用的载体ღ★ღ★✿，合理定价ღ★ღ★✿，降低制造业客户购置载体的成本ღ★ღ★✿，这样才能让项目更具市场竞争力ღ★ღ★✿。

　　对于要在M2用地项目入职的招商来说ღ★ღ★✿，做好枯燥无味的守盘心里准备ღ★ღ★✿。但同时要擅于发现项目的优势和尽快找到项目的突破点ღ★ღ★✿，多应用政府ღ★ღ★✿、商协会ღ★ღ★✿、中介代理等渠道资源ღ★ღ★✿，将所在的盘最大的优势一并输出ღ★ღ★✿。先期肯定是大海捞针ღ★ღ★✿，但如果你捞到了ღ★ღ★✿，你可以将他变为带有磁性的针ღ★ღ★✿，用他吸过来更多的针（传统制造业因为存在很明显的产业集聚形态ღ★ღ★✿，上下游供应链共生的模式ღ★ღ★✿，所以制造业类项目以商招商ღ★ღ★✿，屡试不爽ღ★ღ★✿，百试百灵）ღ★ღ★✿。

　　M3用地ღ★ღ★✿，这类用地如果是在主要发展的大区位ღ★ღ★✿，如粤港澳大湾区ღ★ღ★✿、京津冀等ღ★ღ★✿，就算是再偏远ღ★ღ★✿，价格不仅不会太低ღ★ღ★✿，而且还是一地难求ღ★ღ★✿。因为这类用地的属性ღ★ღ★✿，是针对大多重工业的ღ★ღ★✿，高污染ღ★ღ★✿、高排放ღ★ღ★✿、高危险度产品制造等行业ღ★ღ★✿。恰好这类企业的盈利都比较可观ღ★ღ★✿，所以在购置符合自身发展的载体决策上会比较干脆（实际上ღ★ღ★✿，也就只有这类用地的项目能给他进ღ★ღ★✿，其他地方赶都赶不及ღ★ღ★✿，谁会招他）ღ★ღ★✿。M3这类用地属性的区位尊龙凯时人生就是博ღ★ღ★✿，就没有所谓的商住ღ★ღ★✿、娱乐等配套了ღ★ღ★✿，都是能规划多远就多远ღ★ღ★✿，能多偏就有多偏ღ★ღ★✿。仅看交通便利性即可尊龙凯时人生就是博ღ★ღ★✿，毕竟这类企业生产还是要考虑大货车能否顺畅进入园区的ღ★ღ★✿。

　　如果是企业购置ღ★ღ★✿，一般是达到一定营业和税收规模的企业ღ★ღ★✿，才有机会跟地方政府商谈土地出让建厂ღ★ღ★✿，但设置的相应条件也不会少ღ★ღ★✿，并且挂网阶段ღ★ღ★✿，还有可能会被其他更具条件的企业或平台开发商抢走ღ★ღ★✿，所以还是要慎重谈拿地ღ★ღ★✿，除非已经是具备绝对优势ღ★ღ★✿，要不就是替别人做嫁衣罢了ღ★ღ★✿。

　　此类性质用地ღ★ღ★✿，因为市场刚需和稀缺性ღ★ღ★✿，大部分开发商都会自持ღ★ღ★✿，多是租赁尊龙凯时人生就是博ღ★ღ★✿，并且租金还不便宜ღ★ღ★✿。所以作为招商应聘去这类园区工作ღ★ღ★✿，也只能看短期租赁回佣速度和数额是否符合自己的预期ღ★ღ★✿，因为租赁类项目ღ★ღ★✿，特别是此类稀缺性的项目ღ★ღ★✿，并没有可持续长期待的机会ღ★ღ★✿，你想待ღ★ღ★✿，除非这是你家的园区ღ★ღ★✿。

　　综合上述几个不同性质的工业用地介绍雪梨枪17部合集百度云ღ★ღ★✿，相信你已经大致了解M0ღ★ღ★✿、M1ღ★ღ★✿、M2ღ★ღ★✿、M3ღ★ღ★✿、M4之间的区别与优缺点ღ★ღ★✿。作为企业主ღ★ღ★✿，在选购不同性质工业用地上的载体时ღ★ღ★✿，同样跟买其他消费品是一样的ღ★ღ★✿，就是要“货对版”ღ★ღ★✿，得值这个价ღ★ღ★✿。举个“坑”最大的例子ღ★ღ★✿，偏远地区ღ★ღ★✿，配套不齐全ღ★ღ★✿，标定的是M0ღ★ღ★✿、M1ღ★ღ★✿、M4地块ღ★ღ★✿，然后举着伟大的蓝图ღ★ღ★✿，告诉你N年后ღ★ღ★✿，这里要打造成什么样ღ★ღ★✿，结果一出项目门ღ★ღ★✿，半径5km范围连吃个便餐的地方都找不到ღ★ღ★✿。请问ღ★ღ★✿，你企业的发展落定在这里ღ★ღ★✿，是否能解决你人才招聘问题？就算给你再低的价格ღ★ღ★✿，你购置下来ღ★ღ★✿，那得等多少年ღ★ღ★✿，并且政策风向还不变的情况下ღ★ღ★✿，才能完全创造出满足人才需求的生活条件ღ★ღ★✿。雪梨枪17部合集百度云ღ★ღ★✿、

　　还有很多人说ღ★ღ★✿，那我买来投资不就好了？坐等增值ღ★ღ★✿，以后高价出租ღ★ღ★✿、高价转让ღ★ღ★✿。其实这句话一般都是刚入行的销售跟客户说的ღ★ღ★✿，辨别这句话的真伪ღ★ღ★✿，可以去看看相关工业用地的规划及投资政策要求ღ★ღ★✿。

　　还有句会得罪很多项目同行的话ღ★ღ★✿，那就是“所有产业项目ღ★ღ★✿，只有税收考核高低之分ღ★ღ★✿，没有不考核税收的说法”ღ★ღ★✿。多余的就不说了ღ★ღ★✿，具体可以网上搜罗《产业园内企业税收不达标被清退》看相关案例ღ★ღ★✿。那又有人说了ღ★ღ★✿，我们开发商是做实业的ღ★ღ★✿，我们企业就已经担了整个园区的税收ღ★ღ★✿，其他企业可以不用考核ღ★ღ★✿。听到这句话ღ★ღ★✿，我只想说“你有恒大大吗？恒大啥结局？”ღ★ღ★✿，还是那句古话“花无百日红”ღ★ღ★✿，最终承担所有的还是入驻后的企业ღ★ღ★✿。

　　建议无论是要购买ღ★ღ★✿、租赁生产经营载体的企业ღ★ღ★✿，还是想去产业项目上班的招商人员ღ★ღ★✿，多渠道了解ღ★ღ★✿，并同时上政府官网查看此类用地规划及当时招拍挂投资要求ღ★ღ★✿，或者旧改协议之类的明文资料雪梨枪17部合集百度云ღ★ღ★✿，甚至是红头公文ღ★ღ★✿，真实了解是否贴合自己的需求再做决定ღ★ღ★✿。降低购置固定资产中的存在的各类风险系数ღ★ღ★✿，确保所中意的载体能辅助企业不断的成长ღ★ღ★✿。